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Acheter en VEFA : les précautions à prendre

   

Notre expert

TavenardEric Tavenard

Avocat en droit immobilier, droit de la construction et droit des assurances

VEFA : les étapes

  • La Vente en l’État Futur d’Achèvement, ou VEFA, c’est l’achat d’un bien immobilier sur plan. En clair, vous achetez un appartement ou une maison pas encore construits.
    Vous en devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
  • La signature de ce contrat va encadrer l’opération de construction en fixant notamment :
    • le prix ferme et définitif, accompagné des modalités de paiement,
    • la date prévisionnelle de livraison,
    • les pénalités dues par le promoteur en cas de livraison avec retard,
    • la description précise du logement et de sa superficie.
  • Enfin, 3ème étape : la livraison du logement au terme de laquelle vous prendrez possession de votre bien.
    Tout au long de ces trois étapes, votre seul et unique interlocuteur est le promoteur (ou constructeur) avec lequel vous avez signé le contrat VEFA.

Comment réagir si des vices apparaissent après la livraison du bien ?

  • Vous bénéficiez d’un délai d’un mois pour dénoncer toute malfaçon.
  • Ces vices doivent être facilement repérables par toute personne qui n’est pas un professionnel de la construction.
  • Le promoteur doit alors réagir, et tout faire pour corriger les défauts. S’il ne le fait pas, vous devrez l’assigner en justice dans l’année qui suit la fin du délai d’1 mois.
    12 + 1 : vous avez donc 13 mois, à compter de la prise de possession des lieux, pour agir judiciairement.
    Au-delà de ces 13 mois, la garantie pour vices apparents s’éteint.

Quelques conseils à présent, et notamment pour apprendre à repérer les vices de construction

  • Tout se joue au moment de la prise de possession des lieux…prenez le temps de répertorier tous les vices susceptibles d’affecter votre bien. Vous avez acheté un bien neuf et vous y avez mis le prix : vous êtes en droit de réclamer un produit dépourvu de vices !
  • Et surtout soyez vigilant sur le délai de prescription pour lancer une éventuelle action contre le pouvoir. En matière de VEFA, une lettre de mise en demeure n’interrompt pas ce délai. Il faut avoir recours à une assignation.

Retour d’expérience

  • Je repense à un jeune couple qui a fait l’acquisition de son premier appartement dans le cadre d’un programme de construction d’un ensemble immobilier.
    Lorsqu’ils ont pris possession des lieux, ils ont tenu à faire leur décoration d’intérieur eux-mêmes et y avaient mis les moyens.
    Quelques temps plus tard, en leur absence un week-end, un flexible du ballon d’eau chaude a rompu, inondant et dévastant l’intégralité de leur appartement.
    Le promoteur n’a jamais voulu les indemniser de leur préjudice. Il leur a simplement proposer de se rapprocher de l’entreprise qui avait installé le ballon.
    Nous avons obtenu la condamnation judiciaire du promoteur à verser à ce jeune couple une somme de 40 000 € au titre de l’ensemble des préjudices subis.
    La mauvaise foi du promoteur et sa méconnaissance du droit de la construction lui ont coûté très cher.
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