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L’intérêt de la SCI pour acquérir un bien immobilier
Si la création d’une SCI entraîne des coûts (constitution, fonctionnement, etc.), il s’agit d’un bon outil pour réaliser un investissement immobilier à plusieurs. L’obtention du prêt sera facilitée car vous êtes en mesure d’offrir de meilleures garanties à la banque. Les risques sont également mutualisés.
Le recours à la SCI permet également d’échapper au régime de l’indivision. Vous irez ainsi plus vite puisque le gérant peut prendre des décisions seul et engager la société. En réalité tout dépend des statuts.
De même, la SCI permet de transmettre un patrimoine immobilier à vos enfant à un coût (impôt de transmission) moindre.
Attention cependant aux idées reçues : le recours à la SCI n’est pas fiscalement plus avantageux ! En effet, chaque associé paye des impôts sans déduction spécifique. En cas de donation ou de succession, des droits de mutation s’ajoutent.
Sophie Thibert-Belaman, notaire associé DUCAMP-MONOD
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