7 ÉTAPES POUR OBTENIR LE MEILLEUR PRÊT IMMOBILIER

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Qui dit début d’année, dit bonnes résolutions et pour 2019, la décision est prise : vous vous lancez dans un achat immobilier. Bravo ! Mais acheter une maison ou un appartement se transforme rapidement en parcours du combattant. Anticipez au maximum pour éviter les mauvaises surprises et obtenir un bon prêt immobilier.

Pretto, courtier en ligne gratuit, a à cœur de vous simplifier la tâche. Voici les 7 points clés pour vous aider à décrocher le meilleur prêt.

Etape n°1 : préparer son budget

Avant de commencer les recherches, vous devez définir votre budget immobilier, c’est-à-dire le prix maximal que vous pouvez et voulez payer pour le bien. Il est constitué par votre apport personnel et par le prêt immobilier.

Alors que l’apport personnel dépend de la quantité d’épargne que vous voulez sortir pour votre achat, le prêt immobilier est lui limité par le fameux taux d’endettement.Toutes vos charges ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus disponibles.

Prenons un exemple. Monsieur et Madame Duflot gagnent ensemble 5 000 € nets par mois. Monsieur Duflot rembourse par ailleurs un crédit étudiant de 200 € par mois. Les mensualités de leur prêt immobilier ne peuvent donc pas dépasser 1 500 €. Par ailleurs, ils ont 35 000 € d’apport personnel pour ce projet.

Leur budget immobilier est au maximum de : 269 000 € sur 15 ans, 330 000 € sur 20 ans et 387 000 € sur 25 ans.

Vous pouvez simuler votre capacité d’emprunt facilement sur Pretto.

Une fois que vous avez défini votre budget immobilier, informez-vous sur le prix du marché et ciblez les biens qui vous intéressent.

Etape n°2 : convaincre le vendeur avec une promesse de financement

Vous êtes parti à la recherche de la maison de vos rêves. Après des mois de visites, vous avez enfin trouvé le bien immobilier parfait pour vous. Dans certaines régions tendues comme Paris, la concurrence est rude et ce serait dommage de passer à côté de votre coup de cœur. Dépêchez-vous de faire une offre d’achat !

Pour mettre toutes les chances de votre côté, Pretto vous fournit une promesse de financement. Ce document atteste que vous êtes capable d’acheter le bien en question et que Pretto vous trouvera un crédit. Vous rassurez ainsi le vendeur ou l’agent immobilier. Mettez vous à leur place : face à deux profils équivalents, un bon élève qui anticipe le financement est plus rassurant.

Etape n° 3 : anticiper le financement avec un courtier en crédit immobilier

Une fois que vous avez signé le compromis de vente, vous êtes limité en temps pour trouver votre prêt immobilier. Généralement, vous avez 45 jours après le délai de rétractation pour présenter votre offre de prêt.

Alors pour éviter une quantité de stress supplémentaire, anticipez le financement. Vous pouvez vous faire aider par un courtier immobilier. Leur rôle est de vous trouver les meilleures conditions de crédit immobilier et de vous accompagner pendant votre achat. Attention, la qualité de service et le prix des différents courtiers est très variable.

Chez Pretto, nous conseillons à nos clients de nous contacter le plus rapidement possible ; on prend de l’avance et gagnons en rapidité. Nos clients nous envoient tous leurs documents pour le dossier de demande de prêt avant la signature du compromis. Nous les analysons et préparons la demande. Une fois que nous avons le compromis, le dossier complet est envoyé. L’avantage ? Nous obtenons un accord de principe en une dizaine de jours.

Etape n° 4 : trouver le meilleur prêt immobilier

Ça y est, vous avez signé le compromis de vente. Maintenant il faut trouver un prêt immobilier mais pas n’importe lequel. L’objectif est d’obtenir les meilleures conditions de prêt. Et si le taux immobilier est un point essentiel, cela ne suffit pas ; il faut aussi regarder toutes les conditions qui entourent le prêt. Faites attention à l’assurance et aux frais de remboursement anticipé par exemple.

Vous allez payer des mensualités pendant deux décennies, il faut se projeter et se demander quelles conditions vous serviront. Par exemple, si vous voulez faire un investissement locatif dans quelques années, n’utilisez pas toute votre capacité d’emprunt.

Pour trouver un crédit immobilier, plusieurs options : la première est de consulter vous-même les banques. Vous pouvez aller voir votre banque, mais dans la plupart des cas, elle ne vous proposera pas le meilleur taux du premier coup. A vous de faire le travail de comparaison et de mise en concurrence.

La deuxième option, mentionnée plus haut, est de passer par un courtier immobilier. En plus de mettre en concurrence les banques, le courtier a des taux préférentiels car il traite directement avec les pôles immobiliers des banques. Le rôle du courtier est aussi de vous donner un avis d’expert sur votre projet et de l’optimiser.

Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% gratuit et à distance. Notre équipe d’experts s’occupe de tout pour vous ! Ils vous accompagnent de A à Z : optimisation du plan de financement, constitution et valorisation du dossier, négociation personnalisée avec les banques !

Etape n°5 : prendre rendez-vous avec la banque !

Entre l’accord de principe et l’édition des offres de prêt, il reste quelques étapes à franchir. La première d’entre elles est de rencontrer la banque. C’est le moment de poser toutes vos questions car vous ne pourrez pas changer les conditions de l’offre de prêt après coup. Si vous changez de banque, c’est le moment d’ouvrir votre nouveau compte.

A cette étape, la vitesse de traitement de votre dossier dépend de l’organisme de caution et de l’assureur, qui doivent aussi valider votre dossier. Une fois que tous les services ont donné leur accord, les offres sont éditées. Il faut généralement quelques semaines pour tout mettre en place.

Etape n°6 : bien relire et signer l’offre de prêt

L’offre de prêt est la proposition officielle et formalisée du prêt que vous propose la banque. Il est important de bien la relire et de vérifier que toutes les conditions que vous avez négociées sont écrites noir sur blanc. Les points à vérifier sont :

  • Le taux d’intérêt du prêt ;

  • Le taux de l’assurance ;

  • Les frais de dossier ;

  • Les frais de garantie ;

  • Le TAEG.

  • Les conditions associées au prêt (modulation, report etc.)

Vous disposez d’un délai de réflexion obligatoire de 10 jours.Vous ne pouvez signer et renvoyer l’offre de prêt qu’à partir du onzième jour. Cette signature exige un certain formalisme, respectez-le à la lettre. Sinon votre offre peut être caduque et vous n’avez pas envie d’attendre une nouvelle édition des offres, n’est-ce pas ?

N’hésitez pas à signer vos offres en agence avec votre conseiller pour éviter les erreurs qui rallongent les délais.

Etape n°7 : signer chez le notaire et emménager

Plus qu’une chose avant d’être propriétaire : signer l’acte authentique chez le notaire. Attention vous devez signer dans les six mois qui suivent l’acceptation de l’offre de prêt, sinon elle sera annulée et il faudra recommencer les démarches ! Et le meilleur pour la fin, il ne vous reste qu’à déménager et à vous installer dans votre nouveau chez vous ? !

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